Оформлення і терміни реєстрації права власності на квартиру

Коли виникає ситуація, пов`язана з купівлею, продажем, спадкуванням, обміном житла і т.д., з`являється безліч організаційних питань. Що для цього потрібно? Куди слід звертатися? Який пакет документів необхідно підготувати? Особливо багато питань у майбутніх власників, які перший раз мають справу з подібними процедурами. Про те, як оформити і які терміни реєстрації права власності на квартиру, можна дізнатися з цієї статті.

Відео: Як оформити новобудову у власність

терміни реєстрації права власності на квартиру

Почнемо з того, що будь-яке нерухоме майно повинно бути зареєстровано. Це процедура, передбачена законом, яка підтверджує перехід права володіти, користуватися і розпоряджатися (не у всіх випадках) від однієї особи (колишнього собственик) до іншого (нового власника). Всі подібні угоди регулюються відповідним законом і Цивільним кодексом РФ. Структурою, яка займається проведенням таких процедур, є Росреестр. Саме туди слід звернутися, щоб отримати право власності на квартиру.

Необхідні документи

Для того щоб отримати свідоцтво на квартиру, необхідні:

Відео: Спадщина на квартиру. Як правильно оформити свої права

  1. Один з документів, який би підтверджував особистість учасника угоди.
  2. Договір, який підтверджує здійснення операції з придбання квартири.
  3. Правоподтверждающие документи особи, яка виступає в якості продавця, і свідоцтво про реєстрацію продаваного об`єкта нерухомості.
  4. Акт прийому-передачі.
  5. Кадастровий паспорт (необхідний в разі первинної реєстрації квартири або якщо здійснювалася перепланування).
  6. Документ, який містить відомості про прописаних в квартирі людей.
  7. Згода чоловіка на угоду з нерухомістю, завірене нотаріусом, або заява про те, що продавець в шлюбі не перебуває.
  8. Довідка, що підтверджує оплату держмита.

оформлення права власності на квартиру

Що ще може знадобитися?

Щоб отримати документи на право власності квартири, в залежності від різних ситуацій, може бути необхідно надати:

  1. Дозвіл заставодержателя на користування (володіння, розпорядження) нерухомістю, якщо квартира знаходиться в іпотеці або заставу.
  2. Нотаріальний відмова інших спадкоємців у разі спадкування квартири.
  3. Довіреність, обов`язково завірена нотаріально, на право здійснення всіх дій, якщо їх здійснює довірена особа.
  4. Паспорт об`єкта культспадщини, коли об`єкт нерухомості є пам`ятником архітектури.
  5. Письмовий дозвіл уповноваженої співробітника органу опіки, якщо власник - неповнолітня особа.
  6. Інші документи.

документи на право власності квартири

держмито

Встановлюється Податковим кодексом РФ і залежить від індивідуального випадку.

В основному вона становить:

  • 2000 рублів для громадян;
  • 22000 рублів для юридичних осіб.

Форму квитанції можна знайти в мережі на сайті Росреестра.

Порядок оформлення і терміни реєстрації права власності на квартиру

отримати право власності на квартиру

Відео: Оформити право власності на землю або майно можна за п`ять днів

В першу чергу необхідно зібрати весь пакет документів. І вже після цього йти в Росреестр за місцем розташування квартири зі зверненням. Можна також відправити документи поштою, через інтернет або скористатися послугами МФЦ.

Реєстратор приймає надані документи і заяву від учасників угоди (зазвичай складається на місці самим реєстратором). Терміни реєстрації права власності на квартиру складають десять днів, для іпотеки - п`ять, але не більше 3-х місяців. Однак процедура може бути припинена або в ній можуть відмовити, якщо виникнуть сумніви в автентичності або правильності складання тих чи інших документів. Хоча варто відзначити, що подібні ситуації виникають вкрай рідко. В основному всі розбіжності вдається врегулювати досить швидко.

Оформлення у власність первинного житла

Як правило, найбільш доступне житло в даний час представлено на первинному ринку. В цілому отримання права власності на квартиру не відрізняється від наведеної вище схеми. І все ж є нюанси.

Відео: Реєстрація права власності на квартиру

Довірити оформлення права власності на квартиру можна компанії-забудовнику. Але в цьому випадку часу на реєстрацію піде більше. Якщо ж майбутній власник вирішить займатися оформленням самостійно, тоді слід запитати у забудовника всі необхідні документи:

  1. Документ, що підтверджує передачу соственності за договором купівлі-продажу.
  2. Копії документів про введенні будинку в експлуатацію.
  3. Акт договору інвестування на виробництво будівельних робіт.

У разі якщо забудовник відмовляється передати документи або не виконує будь-які дії, слід врегулювати питання в суді.

Оформлення права власності на квартиру, взяту в іпотеку

При покупці житла за іпотечним договором воно відразу реєструється на власника, не чекаючи повної виплати кредитного боргу. Єдиний нюанс - це обтяження, яке накладається на квартиру. До погашення кредиту власник житла має обмеження в розпорядженні нерухомістю. Це стосується будь-яких угод. У пакет документів необхідно включити заставну на квартиру, в якій вказується, що в разі непогашення боргу об`єкт застави переходить у власність банку.

заключний етап

отримання права власності на квартиру

Після того як всі процедури будуть пройдені, власнику видається свідоцтво, яке підтверджує реєстрацію права власності. У народі такий документ називається «зеленка». Насправді свідоцтва на зелених бланках видавалися давно. З початку 2015 року існує оновлена форма цього документа: звичайний білий аркуш без будь-яких засобів захисту у вигляді, скажімо, голограм. Якщо листів кілька, вони прошнуровуються, нумеруються, на кожному ставиться печатка Росреестра і підпис реєстратора. Після того як документ буде отриманий, необхідно уважно звірити дані. У разі виявлення помилки або друкарські помилки такий документ повертається на виправлення. Відповідно до закону, терміни реєстрації права власності на квартиру після відправки на виправлення документів - не більше трьох днів.

Інформація про існуючі та припинені права на нерухомість, характеристика об`єктів, дані про правовласників заносяться в ЕГРП.

Поділися в соц мережах:
Оцініть статтю:


Відгуки та коментарі

Залиш коментар
Увага, тільки СЬОГОДНІ!
Схожі повідомлення
» » » Оформлення і терміни реєстрації права власності на квартиру