Чи можна приватизувати гараж? Як приватизувати гараж: необхідні документи і порядок дій

Як тільки людина набуває транспортний засіб, то перед ним відразу ж постає питання "Де ставити свою машину?" Варіантів для автовласника кілька: парковка авто на платній стоянці, оренда гаражного боксу або придбання гаража в приватне володіння. Оформлення гаража дозволить автовласнику в повній мірі користуватися своїм майном. Багато хто чув про приватизацію, але не кожен знає, як правильно здійснити цю процедуру. Як оформити гараж у власність? Розберемо докладніше в даній статті.

Приватизація: що це і навіщо вона потрібна?

Під приватизацією розуміється передача громадянину права власності на ту чи іншу нерухомість. Варто зазначити, що без приватизації гаражної будівлі автовласник не є повноправним власником гаража. Це означає, що в разі необхідності господар не має права продати, подарувати або передати в спадщину свою нерухомість. Крім того, якщо державі раптом буде потрібно земельну ділянку під гаражним боксом, то власник гаража ризикує залишитися ні з чим. Для того щоб убезпечити свої володіння, необхідно зайнятися процесом приватизації та оформити свій гараж.

гараж як приватизувати

Однак не всі знають, що оформлення гаража, що входить до складу кооперативу, це особливий процес, який дещо відрізняється від приватизації іншої нерухомості. Вся справа в тому, що гаражна споруда, що входить до складу ГСК, не є ні державною, ні комунальною власністю, тому передати її в особисте володіння не можна. Для того щоб громадянин став повноправним власником гаража, йому необхідно своєчасно вносити членські внески і отримати свідоцтво про право власності в ЕГРП.

Відео: Спадкування житлового приміщення (приватизація не завершена)

Легально чи ні?

Чи можна приватизувати гараж і що необхідно для цього зробити? Перед тим як почати збір документів для оформлення власності, власнику необхідно з`ясувати легальність споруди. Не секрет, що за часів перебудови багато споруд будувалися без дозволу влади, тому на сьогоднішній день такі гаражі необхідно легалізувати. Для того щоб гараж став законної будівництвом, необхідно зробити наступне:

  1. Подати позовну заяву в суд для встановлення права власності. Варто відзначити, що власник гаражного боксу повинен зібрати документи про безпеку свого спорудження.
  2. Написати заяву в спеціальну комісію з безпеки і ліквідації нелегальних будівель. У заяві слід попросити про те, щоб "самовільний" гараж зберегли і легалізували.

Після звернення до влади і отримання у них дозволу на будівництво гаража вже наявна будівля перестає бути нелегальної. Далі можна оформляти гараж.

оформлення гаража

Як приватизувати будівлю, якщо не хочеться звертатися до влади?

Відео: Прийом громадян 17.05.13

Існують спеціальні випадки, коли для оформлення гаража не потрібно ніяких дозволів:

  • Гаражна споруда розташована на ділянці землі, який не планується використовувати для бізнесу.
  • Якщо гараж побудований на дачних земельних ділянках, то дозвіл влади не потрібно.
  • Металевий гараж, який з легкістю можна демонтувати і монтувати на новому місці.
  • Споруда гаражного боксу на приватній земельній ділянці не зажадає ніяких санкцій від влади.

Як зберегти свій гараж?

Щороку в нашій країні будується величезна кількість житлових будинків. З цілком зрозумілих причин при цьому площа землі не збільшується. Багато влади звільняють землю за рахунок знесення старих гаражів, особливо якщо споруди є несанкціонованими. Звичайно, співробітникам місцевої адміністрації можуть знадобитися землі і під приватизованої нерухомістю, і металевий гараж також буде знищений. Однак у другому випадку господареві гаражного боксу буде виплачена грошова компенсація за знесення нерухомого майна.

Багато власників нерухомості вважають, що побудований гараж нікуди не дінеться. Насправді все інакше, і в будь-який момент власник може втратити свій гараж. Як приватизувати свою гаражний споруду і не залишитися з носом? Відповідь на це питання буде дано нижче.

Що написано в законі?

металевий гараж

Російське законодавство чітко регулює процес оформлення нерухомого майна у власність. У законі написано про те, що власник гаража має пріоритетне право при приватизації землі, розташованої під гаражної будівництвом. Фактично це означає, що якщо на земельну ділянку стануть претендувати кілька громадян, то влада віддасть перевагу тому, хто вже оформив гараж. Як приватизувати гаражний споруду, і які при цьому збирати документи вказано в наказі Мінекономрозвитку РФ від 13.09.2011.

Гаражний кооператив: приватизація

як приватизувати гараж, який входить в гаражний кооператив

Багато членів гаражного кооперативу вважають, що при своєчасній сплаті членських внесків гаражний бокс стає їх власністю автоматично. Насправді справа йде інакше. Як приватизувати гараж в гаражному кооперативі? З чого слід починати цю процедуру?

Для початку власнику гаража слід звернутися до голови кооперативу і отримати у нього такі документи:

  • довідку про те, що громадянин перебуває в ГСК і своєчасно оплачує внески;
  • статутні документи кооперативу і опис кооперативного майна;
  • довідку про реєстрацію ГСК в органах місцевої влади;
  • документи на земельну ділянку під гаражної будівництвом;
  • повний поіменний список членів ГСК;
  • документ, що підтверджує введення ГКС в експлуатацію.

Крім цього, господареві гаражного боксу необхідно відвідати БТІ і замовити обмір будівлі. Надалі в БТІ буде виданий технічний план гаражної будівлі.

На завершальному етапі приватизації, власнику гаража слід зібрати повний пакет документів і сходити в Реєстраційну палату за свідченням. Варто відзначити, що виклик техніка з БТІ - не безплатна процедура, та й без сплати держмита свідоцтво про право власності власник не отримає.

Однак всі вищеописані документи слід збирати лише в тому випадку, коли ще ніхто з членів ГСК не займався приватизацією. Як приватизувати гараж в гаражному кооперативі, якщо всі члени ГСК оформляють право власності одночасно? В цьому випадку власнику гаража потрібно взяти у голови лише довідку про реєстрацію кооперативу, всі інші документи про ГСК не будуть потрібні.

Як діяти, якщо гараж - окрема будівля?

чи можна приватизувати гараж

Окремо стоїть будівництво оформити у власність набагато легше. Гаражний бокс, що має окремий в`їзд і фундамент, варто розглядати як окремий гараж. Як приватизувати відокремлену споруду? Для цього необхідно зробити наступне:

  1. Отримати документи на земельну ділянку під гаражної будівництвом. Для отримання офіційних документів на землю власнику зовсім не обов`язково оформляти ділянку у власність. Для приватизації гаражної будівлі досить укласти з органами влади договір на оренду землі.
  2. Відвідати БТІ і оформити технічний паспорт на гараж.
  3. На завершальному етапі приватизації гаража, власник повинен звернутися в реєстраційну палату і отримати свідоцтво про право власності. У регпалати власник гаражного боксу повинен надати технічний паспорт будівлі, кадастровий паспорт гаража і копію паспорта громадянина.

приватизація землі

Якщо громадянин приватизує свою нерухомість, він все одно може втратити своїх володінь і залишитися ні з чим. Останнім часом чиновники звільняють земельні ділянки для будівництва житлових будинків, тому під знесення може бути відправлена будь-яка споруда: сарай, зупинний павільйон або навіть гараж. Як приватизувати гаражний споруду і не втратити її? Для цього господареві автомобільного гаража потрібно приватизувати не тільки саму споруду, а й землю під гаражем. Приватизована земля під гаражним боксом дає власнику впевненість в завтрашньому дні, і захищає його від втрати своєї нерухомості.

Збираємо документи для оформлення землі

як приватизувати землю під гаражем

Перед тим як приватизувати землю під гаражем, у власність необхідно оформити саму гаражний споруду. Що необхідно мати для приватизації землі?

  • Ксерокопію паспорта громадянина РФ. Якщо замість власника гаража оформленням займається його довірена особа, то додатково необхідна довіреність.
  • Заява від громадянина (форму заяви можна знайти в інтернеті і роздрукувати заздалегідь).
  • Документи, що підтверджують право власності на гаражний споруду.
  • Квитанцію про оплату державного мита.

Як видно з вищесказаного, документи для приватизації гаража та земельної ділянки під ним відрізняються один від одного. Тому перед збором пакету документів власнику все ж слід звернутися за консультацією до фахівця.

Коли варто платити за процес приватизації?

Відповідно до законів РФ, безкоштовна приватизація гаража можлива лише в тому випадку, якщо споруда була придбана власником до 2001 року. У всіх інших випадках за право оформлення власності доведеться віддати свої кревні. При цьому вартість оформлення безпосередньо залежить від розміру земельного податку та від реальної вартості землі. Варто відзначити, що приватизація неможлива без згоди місцевих органів самоврядування на викуп земельної ділянки громадянином. При цьому відповідь власник гаража отримає не відразу, а лише через 14 робочих днів після звернення до влади.

плюси приватизації

  • Власник гаражної будівлі зможе спокійно продати, подарувати, здати в оренду, обміняти або залишити у спадок свою нерухомість.
  • У тому випадку, якщо будівництво доведеться знести на прохання властей, то власнику гаража буде покладена грошова компенсація за нерухоме майно.

Мінуси приватизованого гаража

  • Як тільки громадянин отримає документ про власність, він автоматично стає платником податків і зобов`язаний оплачувати податок.
  • Щорічна сплата податку. При цьому з 2015 року податок на землю під гаражної будівництвом і податок на сам гараж об`єднані в єдиний податок на нерухомість.
  • У разі несвоєчасної сплати податку власника гаража чекають неприємності. Не секрет, що податкові органи стали вести активну боротьбу з неплатниками. У разі несплати податкового збору власник гаража може стати невиїзним громадянином, заплатити величезну суму пені і штрафів і навіть потрапити до в`язниці.
  • Приватизація гаражної будівлі тягне за собою додаткові витрати. Надалі власнику гаража потрібно оформляти у власність і земельну ділянку під ним.

висновок

чи можна приватизувати гараж

На сьогоднішній день багато автовласників фактично розпоряджаються своєю гаражної будівництвом, без документів, що підтверджують їх право власності. З 2006 року закон РФ дозволяє фактичного господаря гаража стати законним власником даного майна.

Варто зазначити, що процес приватизації тривалий і досить трудомісткий. Багато громадян не розбираються в тонкощах Російського законодавства, тому дану процедуру краще всього довірити фахівцям. Досвідчені юристи можуть не тільки допомогти зі збором документації, а й виконати всю роботу самостійно. Для цього громадянин всього лише повинен оформити нотаріальну довіреність на право ведення справ на свого представника.

Плюси і мінуси приватизованого гаража перераховані вище, тому власник має право сам вирішити - чи варто чи ні оформляти право власності на свою гаражний будівництво та земельну ділянку під нею.

Поділися в соц мережах:
Оцініть статтю:


Відгуки та коментарі

Залиш коментар
Увага, тільки СЬОГОДНІ!
Схожі повідомлення
» » » Чи можна приватизувати гараж? Як приватизувати гараж: необхідні документи і порядок дій